La Comisión de Obras de la Junta Departamental continúa funcionando pese al receso del legislativo departamental, ya que dicho receso corresponde únicamente a las sesiones ordinarias. Las comisiones permanentes mantienen su actividad habitual y, de ser necesario, se convocan sesiones extraordinarias.
En ese marco, la Comisión de Obras Públicas analizó un proyecto inmobiliario previsto para la zona de La Barra, sobre el arroyo Maldonado, lo que generó cuestionamientos por parte del edil departamental Juan Urdangaray, del Frente Amplio.
Entrevistado en el programa Radio con Todos de RBC, Urdangaray explicó que la comisión “sigue funcionando de forma permanente durante todo el año, más allá del receso de la Junta”, y que continúa estudiando distintos proyectos inmobiliarios. Señaló que esta semana, el lunes, los integrantes de la comisión pertenecientes al Partido Nacional firmaron el pase al plenario de un proyecto ubicado sobre el arroyo Maldonado.
“Cuando digo sobre el arroyo Maldonado, lo digo literalmente: arriba del agua del arroyo. Al estudiar los planos del proyecto nos percatamos de que parte de la construcción se encuentra sobre la línea de ribera”, afirmó el edil. Explicó que la línea de ribera es una línea imaginaria que marca el promedio de las mayores crecientes del arroyo, y advirtió que dicha línea atraviesa una de las unidades previstas en el proyecto. Ante esta situación, manifestó su preocupación y anunció que presentará una nota en la comisión solicitando la comparecencia de la directora de Ambiente de la Intendencia.
Urdangaray recordó además que el Poder Ejecutivo promulgó, hace algo más de un mes, un decreto vinculado a la inspección ambiental, con especial énfasis en la protección de los humedales. Uno de los humedales contemplados es precisamente el del arroyo Maldonado, que —según señaló— ha sufrido distintos tipos de intervenciones en los últimos meses, tanto por parte de privados como de la propia Intendencia.
El edil indicó que el Ministerio de Ambiente intimó en más de una oportunidad a detener intervenciones sobre el humedal y que cuenta con un mapa virtual donde se identifican las zonas a proteger, con distintos niveles de impacto permitidos. Precisó que el proyecto inmobiliario se ubica en una de las zonas que el Ministerio considera necesario preservar. No obstante, aclaró que el decreto es posterior a la presentación del proyecto ante la Junta Departamental, por lo que su análisis debe realizarse conforme a la normativa vigente al momento de su ingreso, aunque consideró que se trata de un elemento relevante que el Frente Amplio tiene en cuenta.
En ese sentido, Urdangaray advirtió sobre un problema creciente en el departamento de Maldonado, vinculado a la proliferación de construcciones en altura en zonas donde antes no era habitual. “Este proyecto excede prácticamente todos los parámetros, salvo los retiros laterales y frontales. Supera ampliamente lo permitido en altura”, afirmó.
Señaló además que se trata de un proyecto que ya había sido presentado anteriormente ante la Junta, pero que vuelve a consideración debido a que las obras nunca comenzaron y los plazos se vencieron. Indicó que uno de los bloques previstos supera en un 70 % la altura máxima permitida, lo que —según expresó— afecta la vista desde la Ruta 10. El emprendimiento se ubica entre dicha ruta y el arroyo Maldonado.
El edil sostuvo que la reiterada aprobación de excepciones ha generado impactos negativos en la zona, perjudicando a vecinos que, según relató, hace algunos años podían apreciar el atardecer y hoy ya no pueden hacerlo debido a las construcciones en altura, especialmente en las inmediaciones del Puente de La Barra. Agregó que estas excepciones se han otorgado no solo sobre el arroyo Maldonado, sino también sobre áreas del Río de la Plata y del océano Atlántico.
Asimismo, recordó otros casos recientes de excepciones significativas, como una aprobada en la Parada 21, donde se autorizó una altura cercana a los 100 metros en una zona donde el máximo permitido es de 14 metros, y otras en la Parada 18 de Playa Mansa. Indicó que actualmente la comisión estudia proyectos en la zona de Manantiales, con padrones frentistas a la Ruta 10 y torres de gran porte.
Finalmente, Urdangaray afirmó que la bancada del Frente Amplio ha denunciado reiteradamente que la excepción se ha convertido en norma, lo que lleva a que algunos desarrolladores presenten proyectos que exceden todos los parámetros, confiando en su posterior aprobación. Señaló que esta situación ha generado una creciente resistencia vecinal en zonas como La Barra, Manantiales y El Tesoro, donde los vecinos ya se están movilizando y asesorando ante su preocupación por el desarrollo inmobiliario sobre el arroyo Maldonado.
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