En una vieja lanera del Barrio Atahualpa se proyecta un complejo de 250 viviendas que se construirá en el marco del programa “Entre Todos-Sueños en Obra” del Ministerio de Vivienda.
– El sistema constructivo Eternal Steel es un emplacado de hormigón celular sobre estructuras de acero de bajo costo y amigable con el medio ambiente.
– Los trabajadores uruguayos podrán acceder a su vivienda con un subsidio de hasta un 30% en la cuota en varios proyectos ya en marcha en Montevideo y en el interior.
En el marco del programa Entre Todos del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial de Uruguay, Eternal, una empresa argentino-uruguaya dedicada a la construcción de viviendas de interés social, realizó anoche en Montevideo el acto oficial de lanzamiento del sistema constructivo Eternal Steel y “Burgues-Condominio”, un megaproyecto para construir unas 200 unidades habitacionales y un área comercial sobre la Avenida Burgués. La obra permitirá recuperar un sitio histórico del barrio Atahualpa donde en la década de 1950 se instaló un lavadero de lanas que llegó a procesar más de 20 mil kilos por día.
El acto contó con la presencia de la ministra de Vivienda y Ordenamiento Territorial, Irene Moreira, el Director Nacional de Vivienda del vicepresidente de la Agencia Nacional de Vivienda, Gustavo Borsari, y Matías Argento, Director del área de Proyectos y Obras de Eternal, además de integrante del Consejo Ejecutivo de la empresa, entre otras personalidades.
También estuvo presente, Sebastián Alonso, descendiente de los propietarios de la lanera y el senador y líder de Cabildo Abierto, Guido Manini Ríos. El lugar elegido para la presentación fue el casco histórico del antiguo depósito donde recalaron varias generaciones de inmigrantes italianos.
“El gran paraguas”
En su alocución, la ministra Moreira destacó la importancia del proyecto desde el punto de vista social. Se trata, dijo, de una inmejorable “oportunidad para que tantos uruguayos alcancen el sueño de la vivienda propia”.
Recordó que, desde el inicio de su gestión como titular de Vivienda, en marzo de 2020, “comenzamos a trabajar fuertemente en este gran paraguas de ‘Entre Todos’ y Sueños en Obra”.
“Hemos recogido todo lo bueno de esa muy buena ley que es la Ley de Vivienda Promovida, pero queremos darles mayores posibilidades a personas del interior y esta empresa ya está pensando en el interior, y sobre todo en la recuperación de estos edificios que tienen historia”, afirmó.
Moreira felicitó y agradeció “profundamente” a la empresa por “confiar en esa certeza jurídica que nos enorgullece como uruguayos y poder decir que nuestro país mantiene sus compromisos y su trabajo en este tema de la certeza jurídica”. Por último, deseó “el mayor éxito para Eternal, porque sin duda, el éxito de Eternal es también el éxito del Ministerio”.
Por su parte, Matías Argento, hizo hincapié en que, Eternal, es una empresa uruguaya-argentina “que ha desembarcado en Uruguay con muchos objetivos con la certeza del crecimiento que se ha venido gestando, las oportunidades y la seguridad jurídica y el financiamiento que ofrecemos para este tipo de soluciones habitacionales”.
Destacó que estudió en Alemania, lo que le permitió “identificar sistemas novedosos y ver las bondades que estos sistemas pueden aportar a una vivienda”.
En ese sentido, el proyecto utiliza un novedoso sistema construcción que brindan mejoras desde el punto de vista técnico, no solo en cuanto al aislamiento térmico y acústico, sino también, en términos de “rapidez”.
El nuevo sistema constructivo, explicó, se desarrolla “sobre una estructura de acero que también puede ser de madera sobre la que se montan placas de hormigón celular cubiertas en autoclave de 5 cm de espesor tanto en el interior como en el exterior de las paredes”.
“Esto le aporta una integridad y solidez que es comparable a una vivienda con construcción tradicional. Combina los beneficios de la construcción tradicional y la construcción en seco y todas las ventajas que esto puede aportar. Tiene una solidez superior a las típicas construcciones en seco, por lo que creemos que va a ser muy bien recibida por la población”, acotó.
“Creemos que es importante el avance que se ha hecho en conjunto con el Ministerio para comenzar con el programa Entre Todos- Sueños en Obra, que va a dar certezas en cada una de las etapas”, apuntó.
Eternal desembarca en Uruguay
¿Por qué Eternal elige Uruguay? Porque Uruguay ofrece para los inversores estabilidad económica y seguridad jurídica y una serie de ventajas competitivas a través del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial con el Programa denominado Entre Todos – Sueños en Obra, que tiene como objetivo principal generar y facilitar el acceso a la vivienda de los sectores socio-económico bajo, medio-bajo, y medio de la población.
A través de este programa, se pretende incrementar significativamente la oferta de vivienda y fomentar la construcción en todo el país. Para acceder a las viviendas construidas en el marco del Programa Entre Todos – Sueños en Obra, el núcleo familiar debe acreditar ingresos que cubran al menos el 70% del valor de la cuota mensual. Además, la cuota no podrá afectar más del 25% del ingreso total de ingresos del núcleo familiar. Si corresponde, podrá obtener hasta un 30% de Contribución Económica No Reembolsable (CENR).
Matías Argento sostuvo que “si a esto le sumamos las exenciones impositivas que ya tenía el sistema mediante la vivienda promovida realmente genera un combo ideal para el posicionamiento de una marca con un sistema constructivo moderno de última generación, de fácil montaje y con condiciones únicas de transmitancia térmica, de insonorización y detalles de terminación y confort”.
¿A qué público van dirigidas estas viviendas?
Los responsables de Eternal entienden que este no es un plan que se pueda manejar “inmobiliariamente”: los trabajadores no tienen la experiencia suficiente como para asistir a las inmobiliarias para procurarse una vivienda.
En cambio, generalmente, asisten en forma directa a los gremios en busca de información y Uruguay cuenta ya con la exitosa experiencia del Programa de Vivienda Sindical del PIT CNT que ya inauguró unas 3000 viviendas en todo el país.
Argento destacó que un elemento indispensable para la concreción de este plan es “el comprador y el comprador está concentrado dentro de lo que es el estamento sindical y a ellos también vamos a acudir como parte del éxito de este programa. Una de nuestras primeras movidas será sin dudas hablar con la Central Sindical Pit Cnt para ofrecer una nueva opción a su programa de viviendas que ha sido destacada como exitosa en la región”.
Los proyectos en Uruguay
Ademá de Burgues – Condominio, Eternal avanza en la concreción de proyectos en Maldonado, Florida, Ciudad de la Costa, Río Negro y otros puntos del área metropolitana.
Beneficios para los trabajadores
Para los trabajadores, el acceso a estas viviendas de este tipo implicará un 30% de subsidio en la cuota por parte del Estado, según el tope establecido oficialmente.
A su vez, la empresa tiene que construir dentro de los parámetros del precio y estándares de calidad fijados por el Ministerio de Vivienda. En Eternal, entienden, que superan esos estándares “utilizando elementos amigables con el medio ambiente”.
Los interesados podrán acceder a su vivienda a través de promesa de compraventa, alquiler con opción a compra, leasing inmobiliario u otras modalidades que el MVOT considere.